올바른 투자용 부동산을 선택하는 방법은?
1. 귀하의 투자 전략은 무엇입니까?
가장 적합한 부동산을 찾으려면 먼저 투자 전략을 고려해야 합니다. 단기 또는 장기 투자를 찾고 계신가요? 어디에서 구매할 계획이신가요? 임대용 투자를 찾고 계신가요? 아니면 단기 이익을 위해 부동산을 재빨리 재판매하고 싶으신가요? 조사 및 구매 과정 전반에 걸쳐 투자 목표가 선택한 부동산과 일치하는지 확인하세요.
2. 경제적 전망이 좋은 지역을 선택하세요
투자할 국가나 지역에 좋은 경제적 전망과 증가하는 인구가 있는지 확인해야 합니다. 경제 성장은 안정적인 부동산 시장과 미래의 가격 상승을 보장합니다. 증가하는 인구는 또한 강력한 경제의 신호이며, 안정적인 세입자 공급이 있음을 의미합니다. 선택한 지역의 인구 통계를 조사하고 미래의 경제적 발전과 투자를 살펴보세요.
3. 좋은 지역 편의 시설이 있는 지역을 선택하세요
위치가 중요합니다. 임대하든 재판매를 계획하든 좋은 지역 인프라가 필수적입니다. 귀하의 부동산은 잠재적인 세입자에게 매력적이어야 합니다. 그렇다면 어떤 것이 지역을 매력적으로 만들까요? 지역 상점, 학교, 좋은 교통 시스템과 인프라, 다양한 공공 시설, 낮은 범죄율과 좋은 안전은 항상 많은 세입자를 유치하고 자본 성장에 기여할 것입니다.
4. 부동산에 대한 고려 사항
위치는 중요하지만, 실제 부동산을 선택하는 데 최소한 동일한 양의 주의를 기울이십시오. 첫 번째 단계로, 주택 검사관과 전문 부동산 중개업체를 고용하는 것이 매우 도움이 될 수 있습니다. 부동산이 양호한 상태인지 확인하거나 광범위한 리노베이션이 필요한 경우 실제 비용을 계산하는 데 특히 주의하십시오. 부동산 자체가 잠재적인 세입자에게 바람직한지 확인하십시오. 예를 들어 여러 가족이 있는 교외에서 부동산을 구매하는 경우, 멋진 정원, 차고 및 동네에 있는 몇몇 공원이 있는 더 큰 집이 가장 매력적일 것입니다. 대부분 젊은 직장인이 거주하는 도심에서 구매하는 경우, 좋은 교통망, 적절한 크기 및 활기찬 동네가 세입자의 관심을 가장 많이 끌 수 있습니다.
5. 긍정적인 현금 흐름 달성
투자용 부동산을 선택할 때 가장 중요한 요소는 긍정적인 현금 흐름을 달성할 수 있는 잠재력입니다. 매수 가격과 추가 세금을 포함한 비용을 계산하고 임대 수익에서 얼마나 많은 정기적인 수입을 얻을 수 있는지 고려하세요. 긍정적인 현금 흐름을 달성하고 위험을 최소화하는 효과적인 방법 중 하나는 좋은 임대 잠재력이 있는 시장 가치(BMV) 이하의 부동산을 매수하는 것입니다.