첫 투자용 부동산 구매를 위한 9가지 팁
100개의 부동산을 살펴보세요: 전혀 과장이 아닙니다! 대부분의 투자자는 해당 지역에서 2~3개의 부동산만 살펴보고 그중 하나를 구매하여 실제 가치보다 더 많은 비용을 지불합니다. 여러 지역에서 여러 투자 부동산을 찾아보세요. 그러면 부동산의 실제 가치를 더 잘 이해할 수 있습니다. 이 시장에서 검색은 핵심 요소이며, 이렇게 하면 재정적 목표를 달성할 수 있는 부동산을 구매할 수 있습니다. 구매하기 전에 여러 부동산을 찾아보세요.
지역 조사: 지역에 산다고 해서 부동산 시장과 미래에 어떤 성과를 보일지에 대한 아이디어를 얻을 수 없습니다. 지역 밖에서 부동산을 매수하는 경우 더 많은 조사를 해야 합니다. 매수가 확실한 투자가 되도록 하려면 해당 지역이 임대 수익과 자본 성장에서 어떤 성과를 보일지 이해하는 것이 필요합니다.
토지양도인 대 변호사: 첫 투자를 살 때는 토지양도인과 변호사 중 어느 쪽이 상황에 더 적합한지 신중하게 생각하세요. 둘 다 살펴보세요. 복잡한 거래에서는 변호사가 더 나은 선택일 수 있습니다. 간단한 거래는 토지양도인이 처리할 수 있지만 변호사보다 비용이 저렴하고 동일한 작업을 할 수 있습니다.
건물 및 해충 검사를 받으세요: 첫 번째 투자를 구매하기 전에 건물 또는 부동산 해충 검사를 받으세요. 비용을 지불해야 하든 상관없이 부동산이 표준에 부합하고 앞으로 엄청난 비용이 드는 주요 문제가 없는지 확인할 수 있습니다.
투자하기 전에 투자 목표를 정하세요: 부동산을 구매할 때 가장 좋은 방법은 먼저 재정 목표를 정하는 것입니다. 사람들은 보통 재정 목표가 없기 때문에 어떤 부동산이 재정 목표를 달성하는 데 도움이 될지 모르기 때문에 이런 실수를 합니다. 수동 소득을 원한다면 부정적 기어링 부동산을 사러 나가는 것은 별로 의미가 없습니다. 빠른 자본 성장을 원한다면 시골 지역에서 부동산을 사는 것은 좋은 선택이 아닙니다.
이웃과 대화하세요: 이웃과 대화하는 것은 때때로 이웃이 실제로 무슨 말을 하는지가 아니라 이웃이 누구인지에 대한 것입니다. 그곳에 어떤 사람들이 살고 있는지 이해하면 그 지역에 대해 많은 것을 알 수 있으므로 구매하기 전에 이웃과 대화하세요. 지역 커피숍을 방문하여 사람들과 대화할 수 있습니다. 가능한 한 그 지역에 대해 많이 알아보세요.
서두르지 마세요: 서두르면 항상 잘못된 결정을 내리게 됩니다. 의심할 여지 없이, 첫 투자를 할 때는 매우 설레고 모두가 가능한 한 빨리 소유하고 싶어하지만 잠깐만 기다리세요! 항상 판매할 것이 있습니다. 너무 서두르지 말고 원하는 재정적 수익을 제공하지 않는 잘못된 부동산을 사세요.
현금 흐름 분석하기: 현금 흐름은 쉽지 않지만 매우 중요합니다. 담보 대출이 주당 400달러이고 부동산 임대료가 주당 450달러라고 해서 부동산이 양의 현금 흐름이 될 것이라고 가정하지 마십시오. 그렇지 않을 가능성이 큽니다. 부동산의 모든 비용과 모든 수입을 분석해야 합니다.
가격에 대해서만 협상하지 마세요: 대부분의 사람들은 들어가서 가격에 대해서만 협상하지만 부동산의 모든 것은 협상 가능합니다. 그들은 계약 조건에 대한 협상을 고려하지 않습니다. 가격에 대해 협상하지 않고도 더 나은 거래를 협상할 수 있는 방법이 있습니다. 조건을 고려하고 자신에게 더 나은 거래를 만들 수 있는지 살펴보세요.